Øget fradrag for feriehusudlejning i 2020

Så meget kan du tjene på at leje sommerhuset ud: Du betaler kun knap 8.000 kr. i skat af en lejeindtægt på 80.000 kr., viser beregning.

I 2019 var det de første 40.900 kr. af din lejeindtægt på sommerhus, der ikke skulle betales skat af. I 2020 er beløbet steget til 41.800 skattefrie kroner.

”Det er dermed blevet endnu mere fordelagtigt at udleje sit sommerhus, og få et tilskud til udgifterne,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen, der understreger at fradraget kun gælder ved udlejning gennem et bureau.

Udlejer man privat, er fradraget kun 11.500 kr. ifølge skat.dk.

Ud over bundfradraget på 41.800 kroner er der et skattefrit fradrag på 40 %.

Det vil sige, at når bundfradraget er trukket fra din lejeindtægt, så kan du trække yderligere 40 % fra den resterende lejeindtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon, m.m.).

Det beløb, der så er tilbage, efter du har fratrukket bundfradraget samt fradraget på yderligere 40 %, beskattes som kapitalindkomst.

Hvis du har en lejeindtægt på 80.000 kr., så slipper du med at betale 7.800 kr. i skat, viser en beregning fra Feriehusudlejernes Brancheforening.

Du får i øvrigt fuldt bundfradrag, selv om du køber eller sælger boligen i løbet af året. Hvis ejendommen sælges, kan både køber og sælger altså få 41.800 kr. bundfradrag for året 2020.

FAKTA: Skat på lejeindtægten

• Du skal betale skat af en del af lejeindtægterne på dit sommerhus. Du kan vælge mellem to opgørelsesmetoder: fast bundfradrag - også kendt som 40%-reglen - eller regnskabsmæssigt fradrag.
• 40%-reglen er den mest populære af de to opgørelsesmetoder, fordi den gør det nemt og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.

Eksempel på beskatning af sommerhusudlejning – ’40%-reglen’  

Kilde: Feriehusudlejernes Brancheforening